Краткое содержание курсов

==Программа обучения "ШколаУправдома.рф"===

1-й курс "Председатель ИГ"
I. Сбор документов и ТГ-канал ЖК - ВСЕвДОМЕ.рф -> ГИСЖКХ и др.источники - УК: Реестр собственников с ФИО, ДУ и др.запросы - ГЖИ: Протоколы ОСС (выбор УО и СМД, прямые с РСО) - Аудит состава ОИ и техдокументации (Акт наличия/отсутствия) ✔️ Результат I: + Научиться эффективным бизнес-коммуникациям: переписке с УК через ГИС ЖКХ (запросы) и переговорам под аудиозапись (встречи и звонки) + Получить актуальный РеестрМКД с ФИО собственников (от УК и/или заказать со СНИЛС) + Изучить Протоколы всех ОСС (ГИСЖКХ+УК+ГЖИ, бюллетени и др. приложения, проверка кворума, реестр принятых решений – выбор способа управления, размер платы, выбор УК и СоветаМКД, и др.) + Изучить ПД: платежные документы за ЖКУ («тарифы», ИПУ, проверка начислений КУ и ОДН, и др.) + Оцифровать всю имеющуюся в УК документацию (см. ГОСТ Р 72648-2026) II. Обход квартир и онлайн-анкетирование - Разместить посты-анонсы в домовые чаты - Проведение встреч "актива" и формирование инициативной группы (будущее правление ЖК) - Тренинг поквартирного обхода (скрипты и ТГ-бот) - Поквартирный обход (85+% контактов всех КВ+НЖ) - Мониторинг анкетирования и подписки в ТГ-канал ✔️ Результат II: + Заявить о себе как о будущем Председателе дома (довести до максимального количества жителей и собственников планы по наведению порядка в доме и решению актуальных проблем) + Получить обратную связь через онлайн-анкеты жителей и поквартирный обход + Лично познакомиться с другими активными жителями + Составить список кандидатов в «старшие» от каждого подъезда, а также список «негативщиков» III. Отбор управляющего и др.подрядчиков - 416 ПП, ГОСТЫ по Управлению МКД и др.НПА - Экскурсии в аккредитованные УК (отклики в «Я-УКхочуЖК!») - Сезонный осмотр ОИ (фото-фиксация и Акт) - Участие интересантов в осмотрах ОИ в ЖК, а также - Перечень работ и услуг на 2027 год (график и смета) - Переговоры о приемлемых "тарифах" и условиях договоров ✔️ Результат III: + Ознакомиться с экономикой ЖКХ и основами управления МКД, понимать как защищать интересы собственников (ТСЖ vs УК Жулькомсервис) + Изучить действующий Договор Управления МКД (перечень голосовавших «ЗА» в ГЖИ и подписание документа, существенные условия: перечень УиР-416, состав ОИ, определение размера платы собственников, контроль обязательств УК) + Осмотреть все ООИ в МКД, понимать проблемы ЖК и эффективные способы их решения + Решение инициативной группы собственников (ИГ) о создании ТСЖ или смене УК от застройщика ▸Практика: Контакты в ЖЖ по 85+% помещений ▸Диплом: Финансовый план ЖК на год ============================================= 2-й курс "Председатель ОСС" I. Решение ИГ - Создание ТСЖ (или СМД+ДУ) - Соглашение о финансировании создания ТСЖ - Договор ВОУ с секретарем собрания - Подписание документов членами ИГ... ✔️ Результат I: + Подписать Решение ИГ о подготовке и организации проведения общего собрания собственников в МКД (ОСС) II. Подготовка ОСС - Утвердить повестку 1-е ОСС (вопросы и решения) - Выдвижение кандидатур (персоналии в бюллетень) - Согласование утверждаемых на ОСС документов (Смета, др.) - Помещение в ЖК для организации ОСС - Даты (очной и) заочной частей и график дежурств ✔️ Результат II: +получить заявления от кандидатов правление +согласовать Решение ИГ для проведения ОСС (оргвопросы, повестка, доки) +собрать финансирование и необходимые ресурсы для создания ТСЖ III. Проведение ОСС - Инициация ОСС (сообщение на ГИСЖКХ - № ОСС) - тренинг по процедуре голосования - дежурство и поквартирный сбор бюллетеней - подсчет голосов и подписание протокола - ...передача протокола в ГИС,УК,ГЖИ, итоги в ЛК и ТГ-канал ✔️ Результат III: +лично контактировать (переписка в месенджере, звонки, дежурство) со всеми собственниками +набрать абсолютное большинство голосов для принятия решений ОСС +показать жителям и собственникам способность членов ИГ достичь «невозможный» результат ▸Практика: Сбор 75+% голосов ▸Диплом: Протокол ОСС 2/3-"ЗА" ============================================= 3-й курс "Председатель Правления" I. Исключение МКД из Реестра лицензий - Гос.регистарция ТСЖ в ФНС (ОГРН и Устав, ЭЦП) - Заполнить аккаунт ТСЖ на ГИС ЖКХ - Уведомление и взаимодействие с ГЖИ - взаимодействие с исполнителем в ГЖИ - Распоряжение ГЖИ о внесении изменений - … II. Технические и иные документы от УК - Дата и место передачи и отв.лицо от УК - Акт передачи/отсутствия - ...
III. Переходный период - заседания правления ТСЖ (с Управляющим ЖХ) - информирование РСО,Адм,УК - исполнение принятых решений (по утвержденному плану) - компенсация расходов ИГ (минус в квитанции) - ...(работа над ошибками) - … ▸Практика: оплачены 85% ПД от ТСЖ за 1-й месяц ▸Диплом: СОПД от 100% собственников

БЕСПЛАТНОЕ вводное занятие: чтобы записаться жми здесь